Kira ilişkisinde yaşanan anlaşmazlıkların büyük bölümü, sözleşme aşamasında atlanan birkaç maddeden kaynaklanıyor. En sık karşılaştıklarımız şunlar.
Depozitonun iade koşulu yazılmıyor
Depozitonun ne zaman, hangi kesintilerle iade edileceği yazılmazsa tahliye sırasında tartışma çıkıyor. Kesinti kalemlerini (boya, temizlik, hasar) ve iade süresini net yazın.
Demirbaş listesi ve tutanak eksik
Teslim sırasında fotoğraflı bir tespit tutanağı hazırlayın. Beyaz eşya, kombi ve klimaların marka, model ve çalışır durumda olduğunu kayda geçirin.
Sayaç endeksleri kaydedilmiyor
Elektrik, su ve doğal gaz endekslerini sözleşmeye yazın. Aksi hâlde önceki döneme ait faturalarla karşılaşabilirsiniz.
Artış oranı belirsiz bırakılıyor
Yıllık artışın hangi orana bağlı olduğu açıkça yazılmalı. Mevzuattaki üst sınırların üzerinde bir oran kararlaştırmak geçersiz sayılabilir.
Tadilat izni konuşulmuyor
Kiracının hangi değişiklikleri yapabileceği, tahliyede eski hâline getirme yükümlülüğünün olup olmadığı yazılmalı.
Aidat ve vergi sorumluluğu ayrılmıyor
Genel kural olarak demirbaş nitelikli giderler mülk sahibine, kullanım giderleri kiracıya aittir; ancak bunu sözleşmede açıkça belirtmek anlaşmazlığı önler.
Kısa özet: teslim tutanağı, endeks kaydı ve iade koşulu — bu üçü yazılıysa sürecin çoğu sorunsuz ilerler.