Tapu randevusuna gitmeden önce yapılacak birkaç kontrol, devir gününde karşılaşabileceğiniz sürprizlerin neredeyse tamamını önler. Aşağıdaki liste, alıcı tarafında çalışırken izlediğimiz sırayı yansıtıyor.
1. Tapu kaydını inceleyin
Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz, şerh veya intifa hakkı olup olmadığını tapu kaydından kontrol edin. İpotek varsa, satış öncesinde kaldırılacağına dair yazılı taahhüt alın; devir günü bankanın fek yazısının hazır olduğundan emin olun.
2. İskân (yapı kullanma izni) belgesini isteyin
İskânı olmayan yapılarda abonelik açılışı ve kredi kullanımı sorun çıkarır. Belgenin varlığı kadar, dairenin projedeki bağımsız bölüm numarasıyla eşleştiğini de doğrulayın.
3. Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı?
Kat irtifakı, yapının henüz tamamlanmadığını gösterir. Tamamlanmış bir binada hâlâ kat irtifakı görünüyorsa nedenini sorun; çoğu zaman eksik iskân işlemine işaret eder.
4. Aidat ve vergi borçlarını sorgulayın
Site yönetiminden aidat borcu yazısı, belediyeden emlak vergisi borcu sorgusu isteyin. Devirden sonra bu borçlar yeni malikin sorumluluğuna geçebilir.
5. Ekspertiz ve harç hesabını önceden yapın
Kredi kullanacaksanız ekspertiz değeri, alım kararınızı etkileyebilir. Tapu harcı satış bedeli üzerinden hesaplanır; harcı düşük göstermek yasal risk doğurur.
6. Demirbaş listesini yazılı hale getirin
Ankastre ürünler, klimalar ve perdelerin devre dâhil olup olmadığını sözleşmeye yazın. Devir günü en sık yaşanan anlaşmazlık bu başlıkta çıkıyor.
Kısa özet: tapu kaydı temiz, iskân mevcut, borçlar kapalı ve demirbaş listesi yazılıysa devir günü yalnızca imza atmış olursunuz.